서울 지역 아파트 평균 매매가가 6억 원의 벽을 뚫었다
강남 지역의 아파트 평균 매매가는 14억!
억! 소리 나는 집 값 뒤, 아파트 주민들의 수상한 움직임이 있다? 

연일 치솟는 아파트 가격에 잠 못 이루는 이들과
폭등하는 아파트 가격에 박수치는 이들의 엇갈리는 희비! 

[PD수첩]에서 서울, 수도권 지역의 아파트 값 상승 원인을 추적한다! 


 ▢ 한 달 새 2억 넘게 오른 아파트, 그러나 입주민들은 아직 배가 고프다! 
 


서울 인근 지역 곳곳에서 아파트 값을 올리기 위한 담합이 부동산 시장을 교란시키
고 있다. 최근 광진구의 한 아파트 엘리베이터에 “우리 아파트 최하 평당 5,000만원
은 가야 정상”이라는 내용의 공고문이 붙었다. 이는 해당 아파트의 시세보다 2배 이
상 높은 금액이다. 이 아파트는 최근 2억 원 가량 매매가가 올랐다. 그러나 주민들은 
아파트의 가치가 여전히 저평가돼 있다고 말한다. 이 아파트 부녀회는 ‘아파트 가치’
를 상승을 위해 비협조 부동산으로 가는 아파트 출입문까지 폐쇄했다. 


  우리 주민들이 정상 가격을 받을 수 있도록 다 이제 노력을 해야 돼요.
  우리라고 30억 받지 말라는 (말이) 어디 있어요. 똥값(15억)으로 그렇게 있는데…
  주변 부동산에서 주민들이 멍청해서 그런다는 이야기를 듣고 살아 왔어요.
		- 광진구 A아파트 부녀회 회의  


서울 강서구에 위치한 대단지 아파트 입주민 커뮤니티, 아파트 값 담합을 조장하는 
글이 연이어 올라온다. 현재 해당 아파트 입주민 커뮤니티에는 집주인이 원하는 가
격으로만 매물을 올리자는 담합 글, 일부 입주민들이 원하는 가격보다 낮은 값의 매
물을 허위 매물로 신고하는 방법 등이 공유되고 있다. 인터넷 커뮤니티에서 아파트 
값을 올리기 위한 입주민들의 담합이 일어나고 있었다. 


  중대형평형은 최하 2천만 원부터 (매물을) 올려야 될 것 같아요.
  우리가 너무 싸게 내놓더라고요.
  2천 3,4백만 원에서 5백만 원 정도부터 (시작해서) 올려 가면 좋겠어요.
  여러분 저축해서는 1억 원 아예 못 벌어요.
  관속에 들어갈 때까지 아마 못 벌 거예요
		- 강서구 B 아파트 부녀회 회의  


 ▢ 그들이 사는 세상, 투기판이 된 아파트 시장  

최근 부동산 시장에서 업(UP)계약서 작성이 유행처럼 번지고 있다. 업계약은 실제 
거래가격보다 높은 가격에 거래한 것처럼 계약서를 허위로 작성하는 행위다. 국토교
통부는 2017년 한 해, 391건의 업계약을 적발 했다. 이는 2016년 대비 82.7% 상승한 
수치다. 업계약서가 만연하게 퍼지는 이유는 업계약서 작성 시 제 가격으로 계약서
를 작성해 집을 구매할 때보다 담보대출을 더 받을 수 있으며, 향후 집값이 올랐을 
때 시세 차익에 매기는 양도세가 줄어들기 때문이다. 


  (업계약을 할 때) 적당한 시점에 금액을 올려 또 거래 하는 거죠.
  그걸 계단식 상승이라고 하는데
  실제로 계단식 상승이 이뤄지도록 분위기 형성을 조직적으로 하죠.
  이 때 주변에서 볼 때는 (이 지역이) 각광 받고 호재가 있기 때문에
  그게 그대로 반영되는 것이지 이게 일부러(허위 매물을 올렸다고) 생각을 안 해요.
		- 부동산 전문가 C씨  


업계약 자체로 문제가 많지만, 업계약을 통해 값을 높인 실거래가가 정상 거래처럼 
등록될 경우 이후 매수인의 소비 심리에 영향을 끼쳐 실제 아파트 가격 상승의 원인
이 될 수 있다고 전문가들은 지적한다. 


[PD수첩]에서는 아파트 가격 상승의 원인을 파악하기 위해 아파트 가격 담합이 의
심되는 서울 인근지역의 30개 단지와 5,000여 세대의 등기부 등본을 바탕으로 심층 
취재했다. 오는 4월 3일 [PD수첩]에서 그 이유를 들을 수 있다.